260K 정도의 집을 구매하려고 보는데,
융자를 어느쪽을 해야할지 혼돈스럽네요.
간단하게 설명 가능하신가요?
집은 구매해서 한 10년 정도 살 생각입니다.
은퇴하면 팔고 더 작은 타운홈으로 이사할 생각이구요.
미리 감사합니다.
질문 답변 - Q & A
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housemon
2020.01.06
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FHA 융자는 신용점수가 조금 낮아도, 다운을 적게해도 가능한 경우가 많습니다.
Conventional 과 FHA 의 이자율은 숨은 비용을 모두 포함하면 결과적으로 비슷합니다.
참고 : 다운 20% 미만으로 할 경우 모게지 액수에 대한 보험을드는 것이 있는데요.(PMI모게지 보험)
Conventional융자는 다운을 적게해도 나중에 어느 정도 기간이 지나 남은 원금이 집 가치의 80% 미만으로 떨어지면, PMI 를 삭제받을 수 있습니다.
FHA 융자는 모게지를 가지고 있는 동안 월 비용에 PMI 는 끝까지 적용됩니다. 20만정도 융자를 받으면 PMI가 월 130-160불 정도 들어갑니다.
위의 둘중 본인이 어디에 해당되는지 본인의 상황에 따라 판단하시면 됩니다.
융자 전문인과 상담을 받는 것이 좋습니다.
두가지 모두 계산해서 비교해 보고, 월 비용과, 클로징비용 비교해서 정하시면 됩니다.
융자는 최소 2군대와 상의 해보세요. 각 융자회사 마다 플랜이 달라서 비교해보시는 것이 좋습니다.