집을 팔려고 준비합니다.
여러군데를 알아보고 있는데, 혹시 커미션은 어떻게 지불되는지 궁금해서요.
셀러가 내는 거라고 하는데,
꼭 그렇게 해야하나요?
네고할 수 있나요?
감사합니다.
질문 답변 - Q & A
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johnscreek
2019.02.26
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1. 총 커미션 액수는 집을 팔려고하는 셀러와 리스팅을 올리는 브로커 사이에 처음 리스팅 계약서 작성시 계약서에 총 커미션과, 바이어의 브로커에게 지불되는 커미션이 명시됩니다.(GAR form 참고)
2. 리스팅 브로커는 집 매매 정보를 멀티플 리스팅에 입력시, 바이어 브로커에게 지불되는 커미션 % 또는 액수를 입력하여 바이어의 브로커가 집을 보여주기 전에 집을 검색하면서 미리 자신이 받게되는 커미션의 액수를 알도록 해줍니다.
3. 집 세일 계약이 성립되고, 통상적인 방법으로 클로징이 되는 경우,
클로징날 클로징 변호사가 클로징 마무리 되는 즉시, 양쪽 리스팅(셀러)브로커와 셀링(바이어)브로커에게 그 자리에서 커미션을 지불하게 되는데, 이 돈은, 바이어가 셀러에게 지불하는 집 매매 대금 중에서 셀러에게 전달되기 전에 클로징 변호사가 리스팅 계약서에 명시된 액수의 커미션 부분은 빼서, 양쪽 브로커에게 지불하는 것입니다. 즉 돈은 바이어가 가지고 왔지만, 실제로 셀러가 자기가 받을 돈에서 지불하는 것이므로, 바이어가 지불하는 것은 아닙니다.
* 이 경우에는 셀러가 처음 리스팅 계약을 할 당시에 명시한 총 커미션 액수를 리스팅 브로커와 셀링 브로커가 나누어 받게 됩니다. 바이어는 커미션을 지불하지 않은 경우입니다. 이 방법이 대부분 사용되는 주거용 집 매매시 지불되는 부동산 브로커 커미션 지불방법입니다. 경우에 따라 바이어가 바이어 브로커의 커미션을 지불하는 경우도 있으므로 브로커와 상의 후 결정하시면 됩니다.